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检举滨海安居物业服务有限公司违法行为

作者:水韵新城  发布时间:2020-06-29 18:23  区域:盐城滨海
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滨海县水韵新城小区前期物业公司滨海安居物业占区为王!极力阻碍小区业主成立业主大会和业主委员会,动用卑鄙手段、散布各种谣言、利用社会恶势力恐吓业主大会筹备组成员,行为极其卑鄙下流;但大势所趋,小区广大业主成立业主大会的呼声高涨,形势所需、人心所向,小区于201887日在重重阻力和万般困难中,依法合规成立了业主代表大会和业主委员会,并在社区及物管中心备案。

一、自2011年以来滨海安居物业服务有限公司恶意侵占小区公共收益,将小区产权属于全体业主共有的8幢商铺楼106室出租给益民房产,22幢商铺楼出租给美美瑜伽.普拉提会所、华宜房产,22幢商铺楼107室出租给素芹超市,小区内公共区域的电梯广告、电子屏广告、365爱家爱分享、云柜、各种拱门广告等,非法获取年收益30余万元,8年多来侵占全体业主公共收益达240万元之巨,安居物业服务有限公司法人代表陈功,非法侵占贪污全体业主公共收益数额特别巨大、情节特别严重、影响特别恶劣,其行为已涉嫌故意犯罪!

二、安居物业擅自违法提高物业费收费价格!滨价发(201149号文件明文规定了“关于水韵新城小区前期物业公共服务费标准的批复”:普通住宅前期物业公共服务费按0.50/平方米*月标准执行;电梯运行维护费按0.30/平方米**楼层系数预收;但是滨海安居物业公司陈功胆大妄为,不经过业主双过半同意违法擅自提高收费标准为:普通住宅前期物业公共服务费按0.60/平方米*月标准执行;电梯运行维护费按0.45/平方米**楼层系数预收;公共服务费(物业费)增加0.10/平方米*月、电梯运行维护费增加0.15/平方米**楼层系数;每年违法多收全体业主物业费190086元、电梯运行维护费285129元,每年合计多收475215元,9年来总合计违法多收4276935元,数额特别特别巨大、情节特别特别严重、性质特别特别恶劣,违法犯罪侵占业主所得必须要全额退还全体业主,特别严重犯罪行为必将受到法律严惩!

滨价发201538)号文件第六条、第七条、第八条规定,在业主大会成立前,普通住宅物业公共服务费标准因各种原因需要提高的,物业服务企业应在街道办社区组织、指导与监督下,向业主征询意见,经业主双过半同意,形成业主共同决定,在政府指导价范围内实施调整并约定执行。安居物业负责人陈功是随心所欲想调就调,想怎么弄就怎么弄,无法无天!

业主大会成立后,普通住宅物业公共服务费标准由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定,与物业服务企业合同约定执行!

三、近期违法安居物业鼓吹极少数人散布“伪业委会”论,质疑业主委员会合法性,目的是转移违法犯罪侵占业主权益焦点,业主大会及业主委员会是经过社区及物管中心合法备案的合法业主自治组织,自业主委员会成立两年多来从未收取业主一分钱,全心全意维护小区公共权益!安居物业长期盘踞水韵新城小区侵占公共收益240万元,违法擅自增加物业费、电梯运行维护费427.6935万元,九年来合计总侵占全体业主利益667.6935万元,触目惊心!依据国家《物权法》《招标投标法》《物业管理条例》等法律法规,业主大会授权业委会公开选聘物业服务企业,建设单位聘用的前期物业公司,业主代表大会可授权业委会有权依法更换!但安居物业拒不执行业主代表大会决议,拒不交接物业项目,抵制对抗业主代表大会选聘的新物业服务企业合法进场!

上述安居物业严重违法问题多次报告坎北街道学苑社区无结果,且涉嫌越权行政干预业主代表大会和业主委员会合法工作!

阳光总在风雨后,长期霸占水韵新城小区的前期物业(滨海安居物业服务有限公司)将水韵新城小区作为自己私有资产的摇钱树的日子即将终止!在全面依法治国的大趋势下,在中国共产党英明领导下,在物管中心和社区及各级政府的监督指导下,我们水韵新城小区有信心、更有决心彻底拔除安居物业这一侵害全体业主毒瘤,把小区建设的越来越美好!

滨海县水韵新城小区业主代表大会/业主委员会

2020628

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督办
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